因工作需要，黄石市国有资产经营有限公司拟从市国资委房地产评估中介机构库中按年度公开遴选2家房产租金估价评估机构，负责为行政事业单位划转公司的经营性房产出具市场租赁价格评估报告。

一、工作范围

政府批准划转公司的办公楼、门面、车库和住宅等可出租房屋资产。

二、资质要求

（1）具有独立法人资格，具有合法有效营业执照（三证合一）副本（加盖印章的复印件）,经营范围须包含房地产价格评估、土地评估，投标人必须具有房地产行政主管部门颁发的房地产估价资质证书；

（2）在2018年房地产行政主管部门备案，并提供网上备案截图；

（3）在市国资委2018-2020年评估中介机构备选库名单中；

（4）近三年内在经营活动中，没有违法乱纪行为，查询“信用中国”网，没有失信行为记录；

（5）应具有履行合同的能力，没有处于被责令停业；近三年内企业及房地产估价师、资产评估师无不良行为记录，无采取不合法方式解决合同纠纷的记录。

三、服务期限

2019年6月1日-2020年12月31日（最终服务期限以合同约定为准）

四、遴选响应文件（均需加盖公章）

（1）企业简介、企业营业执照、资质证书、遴选报价函；

（2）服务机构情况、法定代表人身份证明、授权委托书；

（3）单位类似业绩要求：企业近三年（指2016年1月至投标截止日）承担过类似工作的业绩，须提供合同复印件并加盖公章；

（4）投标报价、服务方案；

（5）相关声明：无不良记录声明、无违法违规声明、遴选文件真实性声明；

（6）报名单位可提交能够说明企业实力的其它资料；

以上资料须加盖单位公章、编制目录并按顺序将其胶装（非活页装订）成册。

五、报价方式

按评估标的（估价对象）分为以下6种报价方式。

（1）300m２以下独栋（含整栋多处）房产、门面、车库和住宅等采取包干价（含测量费）；

（2）300 m２-1000 m２以下整栋（处）房产含门面、车库和住宅等采取包干价（含测量费）；

（3）1000 m２-2000 m２以下整栋（处）房产含门面、车库和住宅按照每平方米单价报价（含测量费）；

（4）2000 m２-3500 m２以下整栋（处）房产含门面、车库和住宅按照每平方米单价报价（含测量费）；

（5）3500 m２-5000m２以下整栋（处）房产含门面、车库和住宅按照每平方米单价报价（含测量费）；

（6）5000 m２以上整栋（处）房产含门面、车库和住宅采取包干价（含测量费）

六、年度合同预估金额

年度预估金额20万元，根据评估工作进度安排，以实际完成的房产评估数量据实结算。

七、估价报告质量和进度要求

1、严格按照《城镇土地估价规程》《房地产估价规程》等技术标准和其他相关法律法规，确保调查、收集的基础性事实和数据信息真实准确无误，内容详实、全面、客观公正，具有参考性；

2、通知开始对评估标的（评估对象）评估之日起7日内提供正式评估报告；

八、评标办法

本次比选采用综合评分法，选定综合排名前两名的为本年度评估中介机构，其中排名第一的为主要评估机构，排名第二的为备选评估机构，最终结算价格按照前两名报价中每档报价最低的为结算标准。当排名第一的评估中介机构不能满足拍租工作的进度需求或质量要求时，随时启用备选评估中介机构。

九、投标文件递交的截止时间

2019年5月21日下午3:00前送至市国资公司309会议室，并参加开标会，逾期递交迟到者视同放弃。

联系人：黄先生

联系电话：0714-6515867。

十、其他要求

（1）委托代理人携法人委托书原件、委托代理人身份证原件或复印件（加盖公章）参加开标会，被委托人、联系人、报名人必须为同一人；如投标人为法人需携法人身份证原件及身份证复印件（加盖公章）参加开标会。

（3）投标文件送达时请将相关文件密封完好，并在密封处加盖公章。

（4）本次招标不接受联合体投标。

附件：租金估价评估费报价表

黄石市国有资产经营有限公司 

2019年5月17日